Reunión de la Junta Directiva

En la tarde ayer, la Directiva mantuvo una reunión en la que se trataron los siguientes asuntos:

• Posible firma de un convenio urbanístico con el Ayuntamiento, que permita que la urbanización pase a ser terreno urbano consolidado.
• Conveniencia de modificar en nuestros Estatutos el domicilio social de la Comunidad, actualmente radicado en el Mesón La Pandera.
• Limpieza y vallado de los manantiales. El propietario del coto nos ha autorizado el acceso y la realización de las obras necesarias.
• Estado de las denuncias interpuestas contra un particular, que accede por la urbanización a unas parcelas lindantes con la misma. El SEPRONA ha inspeccionado el terreno, y nos ha informado de que las actuaciones realizadas en dichas parcelas podrían ser constitutivas de una infracción administrativa, y por tanto sancionables.
• Inicio de acciones legales contra el propietario de las parcelas en construcción en la Cuesta de los Pinos.
• Plan de protección para la urbanización. Nuestro vecino D. Juan José Martín, Ingeniero de Montes, se ha ofrecido a ayudarnos con este tema.
• Internet. Se está estudiando la posibilidad de que una empresa, especializada en internet rural, instale una infraestructura, inalámbrica, que permitiría ofertar a los vecinos la contratación de una tarifa plana para teléfono fijo e internet (1 o 2 Mbps).

El Ayuntamiento deniega una licencia de obras

 El Ayuntamiento de Los Villares da una nueva muestra de desprecio hacia La Pandera y sus vecinos, al denegar una licencia de obras argumentando que no tenemos depuradora para las aguas residuales. Merece la pena recordar que la depuradora está proyectada, presupuestada, y que la Junta Ordinaria aprobó el gasto, pero su instalación fue paralizada por el propio Ayuntamiento, que es quien debe indicar el terreno en el que debe instalarse y autorizar la obra. En el mes de febrero del presente año, la Alcaldesa comunicó a una representación de la Junta Directiva que el Ayuntamiento iba a estudiar otras soluciones, como puede ser conectar el saneamiento de la urbanización con el del pueblo.

El Presidente ha entregado un escrito al vecino afectado en el cual se manifiesta esta situación, y se renueva el compromiso de la Comunidad para acatar la solución que disponga el Ayuntamiento, siempre que ésta no suponga un agravio en comparación con otros vecinos de Los Villares.

Mientras tanto se siguen permitiendo las construcciones en el valle del Río Frío, en terreno no urbanizable, y que con toda probabilidad carecen de medios de depuración de aguas residuales.

Junta anual ordinaria

El pasado sábado 17 de julio, se celebró la junta anual ordinaria en la que, entre otros temas, se aprobaron las cuentas del año 2009 y se realizó un avance de las correspondientes al 2010, y se renovó parte de la Junta Directiva.

En el apartado de ruegos y preguntas, los vecinos se quejaron del mal estado de la zona de los contenedores, del que todos somos en parte responsables, sin olvidar que no son de uso exclusivo de la urbanización. También se produce alguna queja en relación con la dejadez que el Ayuntamiento de Los Villares realiza tanto en el mantenimiento de esta zona, como en el servicio de retirada de enseres (muebles, etc.), que al parecer sí prestan en el casco urbano.

También se pone de manifiesto la sensación de impotencia ante el abuso que se está produciendo en la construcción de sendas viviendas en la Cuesta de Los Pinos, cuyo promotor está utilizando camiones de gran tonelaje con el consiguiente daño al pavimento en gran parte de la urbanización, ya que utilizan dos vías alternativas para acceder a las obras, y además en algunos casos los camiones se han perdido y han debido realizar maniobras extremas en calles que, en principio, no deberían haberse visto afectadas. El Presidente anuncia que, aconsejados por el abogado de la Comunidad, se están tomando medidas para asegurar la reparación de los daños.

Algunos vecinos también formularon quejas acerca del volumen excesivo de la música en horas de descanso y los insultos proferios al Presidente utilizando un megáfono, así como del ruido generado por los perros en una parcela concreta. En la propia Junta se apercibió al propietario de la parcela de la cual, presuntamente, provenían la música y los insultos, y se mantendrá una entrevista con el propietario de los perros para pedirle que ponga en práctica alguna medida para paliar el ruido producido por los animales durante la noche.

También a petición de algunos vecinos, se está estudiando la situación laboral del empleado de mantenimiento, para asegurar que su relación contractual con la Comunidad coincide en la práctica con las actividades que realiza y con su horario de trabajo.

Por último se abordaron algunos temas particulares concernientes a vecinos concretos.

Circular llenado de piscinas

    Ante la proximidad del periodo de verano, me permito recordarle lo acordado en la Asamblea General Ordinaria del pasado 18 de Julio de 2009 referente a las tarifas de agua.

     En el punto 3º del orden del día se aprobó la siguiente tarifa, de aplicación para el consumo de los meses de Junio, Julio y Agosto:

  1 a    5 m3           0,09 €/m3

  6 a  20 m3           0,12 €/m3

21 a  50 m3           0,15 €/m3

51 a 100 m3          1,00 €/m3

                               más de 100 m3          3,30 €/m3

     quedando vigente para el resto de los meses la siguiente:

                                              

  1 a   10 m3           0,09 €/m3         

11 a   30 m3           0,12 €/m3

31 a   90 m3           0,15 €/m3

91 a 250 m3           1,00 €/m3

                                 250 m3 en adelante   3,30 €/m3

     Como quiera que la facturación de consumos se realiza en periodos bimensuales,  el recibo de Mayo-Junio se facturara teniendo en cuenta el consumo individualizado de cada mes,  calculando el mes de Mayo a precio de invierno y el de Junio al de verano, con una única cuota de mantenimiento.


     Aprovecho la ocasión para agradecer un consumo moderado y racional del agua en la Urbanización, de esta forma podremos disfrutar más y mejor de este preciado  bien con el que tenemos la suerte de contar.

     Asimismo, recuerdo a aquellos vecinos que tienen setos en el exterior de sus lindes, la obligación de su poda en evitación de que estos interrumpan ó dificulten el transito normal de peatones y/o vehículos.

                                                                                   El Presidente. 

Impuesto sobre bienes inmuebles

Tras detectar algunos aspectos en los recibos del IBI de naturaleza urbana que, cuanto menos, ofrecen dudas razonables sobre la posibilidad de que se hayan cometido algunos errores en el cálculo de las cuotas, se mantuvo una reunión con la Alcaldesa en la que se le explicaron dichas dudas, fruto de la cual el pasado 17 de marzo se presentó en el Registro del Ayuntamiento un escrito en el que se solicitan dos cuestiones fundamentales:

1. Que se aplique el coeficiente G+B de 1'2 sólo a la superficie construida, y no a la totalidad de la parcela, ya que el aprovechamiento máximo permitido por el plan parcial es de 0'2 m2/m2 y el coste de la promoción inmobiliaria en nuestra urbanización es superior al del resto de urbanizaciones del municipio, dada la distancia al casco urbano.
2. Que se nos conceda la bonificación potestativa recogida en la Ley Reguladora de las Haciendas Locales ya que, entre otros factores, el Ayuntamiento no nos presta ningún servicio, a excepción de la deficiente recogida de residuos orgánicos, que además no es un servicio exclusivo para la urbanización.

Precaución por la lluvia

El agua que no ha cesado de caer durante esta temporada ha saturado el terreno, lo que está produciendo frecuentes desprendimientos y corrimientos que, casi a diario, obligan a esquivar piedras de grandes dimensiones en el tramo de carretera que transcurre entre Los Villares y Río Frío. Se ruega extremar las precauciones.

Por otra parte, ya en nuestra urbanización, y aunque hasta ahora los caminos están aguantando bastante bien, es conveniente prestar especial atención al peso de los vehículos, y procurar no pisar con ellos los márgenes de la calzada, ya que las cunetas están muy blandas y se podría romper fácilmente el asfalto.

¡¡ Por fin, la nieve !!

Este año se ha hecho esperar, pero una generosa capa de nieve ha vuelto a cubrir La Pandera. La urbanización está preciosa, pero no hay que confiarse; si se trata de disfrutar, mejor dejar el coche bien aparcado en Río Frío, y dar un saludable paseo.

La nieve derretida o pisada durante el día se congela durante la noche, lo que produce grandes y persistentes placas de hielo.

Todos los años se producen accidentes ocasionados por vehículos mal aparcados, o por vecinos o visitantes que se empeñan en intentar acceder sin cadenas. Debemos ser conscientes de que, aparte de acabar con un mal recuerdo de lo que podía haber sido un estupendo día de campo, si por una imprudencia se bloquea el paso a la urbanización, se puede impedir el paso a los servicios de emergencia, y al responsable se le puede exigir responsabilidad por varias vías judiciales.